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現房銷售需要滿足的條件有哪些？預售商品房轉讓的程序有哪些？

2023-05-04 10:56:53 來源：法律解答網
一、預售商品房轉讓規定

預售商品房轉讓規定是：

1.轉讓人和發展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規定時間內到當地房屋土地管理機關辦理預售契約的登記備案手續，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。

2.轉讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉讓登記手續，此時轉讓人和受讓人應按規定各自交納有關的稅費。

3.預售房再轉讓應按上述程序辦理。

二、現房銷售滿足條件

現房銷售滿足條件：

1.現售商品房的開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4.已通過竣工驗收。

5.拆遷安置已落實。

6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

7.物業管理方案已落實。

標簽： 商品房預售 交易政策 現房銷售 銷售條件

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