商品房預售應當具備的證件有哪些？現房銷售必須要資金監管嗎？
現房銷售是不需要資金監管的,資金監管主要是防止開發商挪用資金影響樓棟開發,監管后開發商要按照施工進度才可以用監管賬戶中提取資金,而現房已經建設完成了,就不需要再進行資金監管。法律快車提醒您，很多期房項目的房子實際上已經建成了,但是在房管局的記錄還是預售,這種就同樣還需要資金監管,只有開發商向房管局遞交相關材料改成為現售后才不用資金監管。
二、商品房預售應當具備的證件有哪些
商品房預售應當具備的證件是房產五證。房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的“五證”是指：
1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
2.《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
3.《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
4.《建筑工程施工許可證》；
5.《商品房預售許可證》。
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