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農村房產可以買賣嗎？農村房屋買賣應該具備哪些條件？

2023-03-29 15:22:00 來源：法律解答網

農村的房產是可以進行買賣的，但是也只能夠在村集體經濟組織之間來進行買賣的。農村房屋買賣應該具備的條件是具有合法的購買資格、具有合格的出售資格等。

一、農村房產可以買賣嗎

農村房產允許買賣，但是只能在村集體經濟組織之間買賣。

根據《土地管理法》第六十二條第四款至第六款的規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農村房屋買賣應該具備哪些條件?

農村房屋買賣應該具備的條件有：

1.購房者具有合法的購買資格，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2.售房者具有合格的出售資格，售房者必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。

3.購房者符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。

4.買賣需經過村民委員會同意，從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。

三、農村房屋如何辦理房產證

農村辦理房產證的流程有：

1.向集體經濟組織提出申請；

2.國土資源管理所進行初審，公布期滿無異議后，報縣人民政府審批；

3.宅基地批準后，批放宅基地，村民住宅建成后，國土資源部門進行實地檢查；

4.對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

標簽： 購房合同 農村房屋 房地產行業 不動產登記

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