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回遷房有房產(chǎn)證嗎？房屋購(gòu)買契稅怎么算？

2023-04-19 14:13:52 來源：法律解答網(wǎng)
一、回遷房交房有什么費(fèi)用

1.回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。

2.如果是在北方地區(qū)，冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

3.一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

二、房屋購(gòu)買契稅怎么算

房屋購(gòu)買契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

1.確定房屋總價(jià)。一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2.確定計(jì)算房屋契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

若首次買普通住房，請(qǐng)先到房管部門開具無房證明!對(duì)首次購(gòu)買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納。

標(biāo)簽： 房屋購(gòu)買 票據(jù)丟失 回遷房 交房流程

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