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購買車位的流程有哪些？車位性質有哪些種類？

2023-03-28 11:19:24 來源：法律解答網

車位買賣辦理流程是，選車位，簽訂車位買賣合同，辦理車位過戶登記三步。車位買賣的注意事項有，改造車位黑著賣的，地下車位重復賣的，共用場地變地上車位的等。

一、購買車位的流程有哪些

購買車位的流程有：

1.買家挑選合適的車位；

2.與專家協商價格，并簽訂車位買賣合同；

3.辦理車位產權過戶登記。

二、車位買賣的注意事項

車位買賣的注意事項有：

1.共用場地變地上車位。

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。王海指出，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2.霸占無約定的地下車位。

3.地下車位重復賣。未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。

4.人防工程偷著賣。沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢，當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

5.改造車位黑著賣。在規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。

三、車位性質

車位性質分兩種：

1.產權車位，部分地區車位產權和房產產權是合并登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2.使用權車位，沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《民法典》第705條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。

標簽： 房產過戶 房屋買賣 房地產市場 不動產登記

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